Kdaj vam lahko ta pomoč koristi
- V nepremičninski agenciji boste podpisali ponudbo za nakup
- Podpisati morate predpogodbo (compromesso)
- Pred notarsko pogodbo želite preveriti, ali je nepremičnina v redu
- Nasprotna stranka ne izpolnjuje prevzetih obveznosti
Zakaj je predpogodba odločilni trenutek
V Italiji sta sprejeta ponudba za nakup in predpogodba že zavezujoči. V njiju se določijo cena, ara, roki, pogoji, kot je pridobitev posojila, in jamstva glede stanja nepremičnine. Pozneje je pogoje veliko težje spremeniti. Pravni pregled pred podpisom je najučinkovitejša zaščita.
Preverjanja pred notarsko pogodbo
Po potrebi skupaj s strokovnjaki preverim izvor nepremičnine, odsotnost hipotek in rubežev, skladnost dejanskega stanja s katastrskim načrtom ter gradbeno skladnost. Tako pridete k notarju brez presenečenj in z gotovostjo, kaj kupujete ali prodajate.
Postopek, korak za korakom
- Pregled ponudbe za nakup
- Sestava ali preverjanje predpogodbe
- Preverjanje zemljiške knjige in gradbene skladnosti
- Pomoč do notarske pogodbe
Pogosta vprašanja
Ali notar ni dovolj za mojo zaščito?
Notar zagotavlja zakonitost dokončne pogodbe in je nepristranski do obeh strank. Odvetnica pa ščiti le vaše interese, zlasti v fazi ponudbe in predpogodbe, ko se odločajo najpomembnejši pogoji.
Kaj se zgodi z aro, če posel propade?
Če obveznosti ne izpolni tisti, ki je aro plačal, jo druga stranka lahko obdrži; če je ne izpolni tisti, ki jo je prejel, jo mora vrniti v dvojnem znesku. Natančna pravila so odvisna od besedila pogodbe.
Ali se splača vpisati predpogodbo?
Vpis (trascrizione) ščiti kupca pred hipotekami, rubeži ali prodajo tretjim med predpogodbo in notarsko pogodbo. Ima svoj strošek, a je v mnogih primerih, na primer pri dolgih rokih, priporočljiv.
Informacije na tej strani so splošne, nanašajo se na italijansko pravo in ne nadomeščajo nasveta za konkreten primer.