Kdaj vam lahko ta pomoč koristi
- Najemnik ne plača ene ali več najemnin ali obratovalnih stroškov
- Pogodba je potekla, najemnik pa ne zapusti nepremičnine
- Želite izterjati zaostalo najemnino in škodo na stanovanju
- Ste najemnik in ste prejeli obvestilo o izselitvi
Kako poteka izselitev v Italiji
Postopek se običajno začne z opominom za plačilo. Če se položaj ne reši, se najemniku vroči poziv k izselitvi (intimazione di sfratto) skupaj z vabilom na narok za potrditev pred sodiščem. Če najemnik ne ugovarja ali ne poravna dolga, kadar zakon to dopušča, sodnik izselitev potrdi in določi datum izpraznitve.
Skupaj z izselitvijo je mogoče predlagati nalog za plačilo zaostale najemnine in tako izterjati tudi zneske. Če nepremičnina ni izpraznjena, sledi izvršba s sodnim izvršiteljem.
Kako vam pomagam
Preverim pogodbo in registracijo, izračunam dolgovane zneske, začnem postopek in vas spremljam do vrnitve ključev in poplačila. Pomagam tudi najemnikom, ki so prejeli poziv k izselitvi in želijo razumeti, kako se braniti ali doseči dogovor.
Postopek, korak za korakom
- Preverjanje pogodbe in dolga
- Opomin za plačilo
- Poziv k izselitvi in narok za potrditev
- Izpraznitev nepremičnine in izterjava najemnine
Pogosta vprašanja
Po koliko mesecih neplačane najemnine lahko zahtevam izselitev?
Pri stanovanjih zadostuje že ena neplačana najemnina dvajset dni po zapadlosti ali neplačani obratovalni stroški v znesku nad dvema mesečnima najemninama. Pri poslovnih prostorih je presoja drugačna.
Koliko časa traja, da dobim nepremičnino nazaj?
Odvisno od ravnanja najemnika ter rokov sodišča in sodnega izvršitelja. Takojšnje ukrepanje, preden se dolg nabere, je najboljši način za skrajšanje rokov.
Ali lahko zamenjam ključavnico, če najemnik ne plačuje?
Ne. Lastnik ne sme vzeti pravice v svoje roke: tvegal bi tudi kazenske posledice. Slediti je treba postopku izselitve.
Informacije na tej strani so splošne, nanašajo se na italijansko pravo in ne nadomeščajo nasveta za konkreten primer.