Kada vam ova pomoć može koristiti
- Najmoprimac ne plaća jednu ili više najamnina ili zajedničke troškove
- Ugovor je istekao, a najmoprimac ne napušta nekretninu
- Želite naplatiti zaostalu najamninu i štetu na stanu
- Vi ste najmoprimac i primili ste poziv na iseljenje
Kako se provodi deložacija u Italiji
Postupak obično počinje opomenom za plaćanje. Ako se situacija ne riješi, najmoprimcu se dostavlja poziv na iseljenje (intimazione di sfratto) zajedno s pozivom na ročište za potvrdu pred sudom. Ako najmoprimac ne prigovori ili ne podmiri dug kada zakon to dopušta, sudac potvrđuje deložaciju i određuje datum iseljenja.
Uz deložaciju može se tražiti i nalog za plaćanje zaostale najamnine, kako bi se naplatili i iznosi. Ako nekretnina ne bude ispražnjena, slijedi ovrha putem sudskog ovršitelja.
Kako vam pomažem
Provjeravam ugovor i registraciju, izračunavam dugovane iznose, pokrećem postupak i pratim vas do povrata ključeva i naplate. Pomažem i najmoprimcima koji su primili poziv na iseljenje i žele razumjeti kako se braniti ili postići dogovor.
Postupak, korak po korak
- Provjera ugovora i duga
- Opomena za plaćanje
- Poziv na iseljenje i ročište za potvrdu
- Iseljenje i naplata najamnine
Česta pitanja
Nakon koliko mjeseci neplaćene najamnine mogu tražiti deložaciju?
Za stanove je dovoljna jedna neplaćena najamnina dvadeset dana nakon dospijeća ili neplaćeni zajednički troškovi u iznosu većem od dvije mjesečne najamnine. Za poslovne prostore procjena je drukčija.
Koliko traje povrat nekretnine?
Ovisi o ponašanju najmoprimca i rokovima suda i sudskog ovršitelja. Djelovati odmah, prije nego što se dug nagomila, najbolji je način da se rokovi skrate.
Mogu li promijeniti bravu ako najmoprimac ne plaća?
Ne. Vlasnik ne smije uzeti pravdu u svoje ruke: riskirao bi i kaznene posljedice. Treba slijediti postupak deložacije.
Informacije na ovoj stranici su opće, odnose se na talijansko pravo i ne zamjenjuju savjet za konkretan slučaj.