Kada vam ova pomoć može koristiti
- U agenciji za nekretnine trebate potpisati ponudu za kupnju
- Morate potpisati predugovor (compromesso)
- Prije konačnog ugovora želite provjeriti je li nekretnina u redu
- Druga strana ne ispunjava preuzete obveze
Zašto je predugovor presudan trenutak
U Italiji su prihvaćena ponuda za kupnju i predugovor već obvezujući. U njima se određuju cijena, kapara, rokovi, uvjeti poput dobivanja kredita i jamstva o stanju nekretnine. Kasnije je uvjete mnogo teže promijeniti. Pravna provjera prije potpisa najučinkovitija je zaštita.
Provjere prije konačnog ugovora
Po potrebi zajedno sa stručnjacima provjeravam podrijetlo nekretnine, odsutnost hipoteka i zapljena, usklađenost stvarnog stanja s katastarskim planom te građevinsku usklađenost. Tako kod bilježnika dolazite bez iznenađenja i sa sigurnošću o tome što kupujete ili prodajete.
Postupak, korak po korak
- Provjera ponude za kupnju
- Sastavljanje ili provjera predugovora
- Provjera zemljišnih knjiga i građevinske usklađenosti
- Pomoć do ugovora kod javnog bilježnika
Česta pitanja
Nije li javni bilježnik dovoljan da me zaštiti?
Javni bilježnik jamči zakonitost konačnog ugovora i nepristran je prema objema stranama. Odvjetnica štiti samo vaše interese, osobito u fazi ponude i predugovora, kada se odlučuju najvažniji uvjeti.
Što se događa s kaparom ako posao propadne?
Ako obvezu ne ispuni onaj tko je dao kaparu, druga je strana može zadržati; ako je ne ispuni onaj tko ju je primio, mora je vratiti u dvostrukom iznosu. Točna pravila ovise o tekstu ugovora.
Isplati li se upisati predugovor?
Upis (trascrizione) štiti kupca od hipoteka, zapljena ili prodaje trećima između predugovora i konačnog ugovora. Ima svoj trošak, ali je u mnogim slučajevima, primjerice kad su rokovi dugi, preporučljiv.
Informacije na ovoj stranici su opće, odnose se na talijansko pravo i ne zamjenjuju savjet za konkretan slučaj.