Kada vam ova pomoć može koristiti
- Nakon kupnje pojavila se vlaga, prokišnjavanje ili konstrukcijski nedostaci
- Tlocrt ne odgovara stvarnom stanju nekretnine
- Postoje nezakoniti zahvati koje prodavatelj nije naveo
- Prodavatelj nije predao obećane isprave ili potvrde
Pozor na rokove
Prema talijanskom pravu nedostatke kod prodaje treba prijaviti prodavatelju u roku od osam dana od otkrivanja, a tužbu podnijeti u roku od godine dana od predaje nekretnine. Rokovi su kratki: zato se važno odmah obratiti odvjetniku, i prije početka popravaka, kako bi se sačuvali dokazi.
Što se može postići
Ovisno o težini nedostatka, može se tražiti sniženje cijene, raskid ugovora ili naknada štete. Uz pomoć stručnjaka dokumentiram nedostatke i s vama procjenjujem najpovoljniji put, uvijek najprije pokušajem dogovora.
Postupak, korak po korak
- Fotografska i tehnička dokumentacija nedostataka
- Službena obavijest prodavatelju u roku
- Pokušaj dogovora
- Sudski postupak ako je potreban
Česta pitanja
Što su skriveni nedostaci?
To su nedostaci koji pri kupnji, uz uobičajenu pažnju, nisu bili vidljivi, a zbog kojih je nekretnina manje prikladna za uporabu ili manje vrijedna. Nedostaci očiti u trenutku prodaje u pravilu nisu obuhvaćeni jamstvom.
Mogu li odmah popraviti nedostatak?
Prije zahvata bolje je sve dokumentirati fotografijama i, ako je moguće, tehničkim nalazom. Bez dokaza bit će teško dobiti povrat troškova.
Imam li pravo na naknadu i ako je prodavatelj bio u dobroj vjeri?
Sniženje cijene ili raskid mogu se postići i ako prodavatelj nije znao za nedostatak. Naknada štete ima drukčije pretpostavke, koje procjenjujemo za svaki slučaj.
Informacije na ovoj stranici su opće, odnose se na talijansko pravo i ne zamjenjuju savjet za konkretan slučaj.